Finance

Retenue 5% sur loyers professionnels au 1er juillet 2026 : impact concret pour les MRE bailleurs

7 mai 2026·4 min de lecture

À partir du 1er juillet 2026, les loyers versés à des sociétés ou à des personnes physiques au régime du résultat net seront soumis à une retenue à la source de 5%. Pour les MRE bailleurs au Maroc, voici ce qui change concrètement.

La loi de finances 2026 (loi n° 50-25) introduit une retenue à la source de 5% sur les loyers versés à certaines catégories de bailleurs. Cette mesure entre en vigueur pour les loyers alloués à compter du 1er juillet 2026. Pour les MRE qui louent un local au Maroc à une entreprise ou à un professionnel, l'impact est immédiat sur les flux de trésorerie.

Qui est concerné par la retenue

La retenue de 5% s'applique aux loyers versés à des sociétés soumises à l'impôt sur les sociétés et aux personnes physiques dont les revenus sont déterminés selon le régime du résultat net réel ou du résultat net simplifié.

Concrètement, la retenue concerne les MRE qui louent un local commercial, un bureau ou un entrepôt à une entreprise marocaine, et les MRE qui ont opté ou sont obligatoirement soumis au régime du résultat net pour leur activité de bailleur. Les MRE au régime du forfait pour leurs revenus locatifs ne sont pas directement concernés par la retenue, leurs loyers d'habitation continuent d'être traités selon les règles classiques.

Comment ça fonctionne en pratique

Avant le 1er juillet 2026, le locataire entreprise verse 100% du loyer au bailleur. À partir du 1er juillet 2026, le locataire prélève 5% du montant brut, le verse directement à la Direction Générale des Impôts (DGI) pour le compte du bailleur, et reverse les 95% restants au bailleur.

Le montant retenu vient en déduction de l'impôt sur le revenu dû par le bailleur lors de sa déclaration annuelle. Si la retenue dépasse l'impôt finalement dû (cas où le bailleur a des charges déductibles importantes), l'excédent est restituable.

Impact sur la trésorerie des MRE bailleurs

Pour un MRE qui perçoit 10 000 MAD par mois de loyer commercial, le montant net reçu chaque mois passera de 10 000 MAD à 9 500 MAD à partir du 1er juillet 2026. Les 500 MAD retenus sont versés à la DGI au nom du bailleur.

Sur l'année, cela représente une avance de 6 000 MAD à l'État, avant régularisation lors de la déclaration IR de mars de l'année suivante. Pour un bailleur qui finance des travaux ou rembourse un crédit immobilier marocain à partir de ces loyers, l'effet de trésorerie est tangible.

Ce qu'il faut faire pour préparer le 1er juillet

Trois actions concrètes s'imposent avant l'entrée en vigueur.

Premièrement, vérifier le statut fiscal du locataire actuel. Si c'est une entreprise (SARL, SA, SAS) ou un professionnel au régime du résultat net, la retenue s'appliquera. Si c'est une personne physique au forfait, non.

Deuxièmement, ajuster les flux financiers. Si le loyer rembourse un crédit ou finance des charges fixes, anticiper la baisse de 5% du flux mensuel.

Troisièmement, conserver toutes les attestations de retenue à la source que le locataire est tenu de remettre au bailleur. Sans ces attestations, l'imputation de la retenue lors de la déclaration IR ne sera pas possible.

Cohérence avec la déclaration IR

La déclaration annuelle des revenus fonciers doit être déposée auprès de la DGI avant le 1er mars de l'année suivante. Les MRE peuvent la faire en ligne via le portail Damancom (damancom.ma).

Les retenues mensuelles de 5% prélevées à la source en 2026 viendront en déduction de l'impôt final calculé selon les règles habituelles : abattement forfaitaire de 40% sur le loyer brut, application du barème IR progressif sur les 60% restants. Si la retenue cumulée dépasse l'impôt dû, l'excédent est récupéré.

Pour les locations d'habitation classiques

Les loyers d'habitation versés par un particulier à un MRE bailleur au régime forfait ne sont pas concernés par cette retenue de 5%. Le MRE déclare ses revenus locatifs comme avant et applique le taux libératoire de 20% si le revenu locatif annuel dépasse 120 000 MAD, ou le barème IR progressif sinon.

La retenue 5% cible spécifiquement les loyers professionnels et les bailleurs au régime du résultat net. Cette segmentation est importante à comprendre pour éviter les erreurs d'interprétation qui circulent sur les réseaux sociaux.

Sources et références

La mesure est inscrite à l'article 73-III de la loi de finances 2026 (loi 50-25). Le portail tax-news.ma publie une note de synthèse complète des mesures fiscales 2026. La DGI met à disposition les formulaires de déclaration et les modalités de paiement sur tax.gov.ma.

Pour les MRE qui veulent optimiser leur situation, un conseil avec un expert-comptable agréé au Maroc avant le 1er juillet permet de cadrer la stratégie pour 2026 et 2027.

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