Office des Changes 2026 : les banques peuvent financer jusqu'à 80% de vos acquisitions immobilières
La nouvelle instruction de l'Office des Changes facilite l'accès au crédit immobilier pour les MRE. Un changement concret qui ouvre de nouvelles perspectives pour la diaspora.
La nouvelle instruction de l'Office des Changes autorise les banques marocaines à financer jusqu'à 80 % de l'acquisition immobilière des MRE. Un apport de 20 % suffit désormais pour concrétiser votre projet au Maroc.
Un tournant réglementaire pour l'immobilier MRE
La nouvelle instruction de l'Office des Changes marque un changement significatif pour les Marocains résidant à l'étranger qui souhaitent investir dans l'immobilier au Maroc. Les établissements bancaires marocains sont désormais autorisés à financer jusqu'à 80 % du prix d'acquisition d'un bien immobilier pour les MRE, contre des ratios souvent inférieurs pratiqués jusqu'alors selon les établissements.
Cette mesure s'inscrit dans une politique volontariste visant à renforcer les liens économiques entre la diaspora et le Maroc.
Ce que ça change concrètement
Avant cette instruction, les banques marocaines appliquaient des conditions variables et souvent moins favorables aux MRE qu'aux résidents. Désormais, un apport personnel de 20 % suffit pour accéder au crédit immobilier, dans des conditions proches de celles d'un résident marocain.
Concrètement, pour un appartement à 1 000 000 dirhams à Casablanca :
- •Apport personnel minimum : 200 000 dirhams (environ 18 500 euros)
- •Financement bancaire possible : 800 000 dirhams
C'est une avancée majeure pour les MRE qui souhaitent acheter sans immobiliser la totalité de leur épargne.
Les conditions à respecter
Plusieurs conditions encadrent ce dispositif :
- •Le bien doit être à usage d'habitation principale ou secondaire
- •Les revenus pris en compte peuvent être ceux perçus à l'étranger, sous réserve de justificatifs traduits et légalisés (fiches de paie, avis d'imposition)
- •Le remboursement doit s'effectuer en devises ou par virement depuis un compte MRE
La banque peut exiger une domiciliation de tout ou partie des transferts réguliers depuis l'étranger comme garantie complémentaire.
Quels projets sont concernés ?
Cette évolution réglementaire est particulièrement intéressante pour :
- •L'achat d'un appartement à Casablanca, Rabat ou Tanger comme investissement locatif ou résidence future
- •L'acquisition d'un riad à Marrakech à usage mixte (habitation et location touristique)
- •Une villa à Agadir pour les séjours familiaux et la location saisonnière
Ce que ça change pour vous
Si vous avez un projet immobilier au Maroc mais que l'apport vous semblait un obstacle, recalculez votre capacité d'emprunt avec les nouvelles règles. Avec 20 % d'apport, votre projet est peut-être plus accessible qu'il n'y paraît.
Le recours à un conseiller financier spécialisé MRE reste recommandé pour optimiser le montage de votre dossier. Un notaire marocain agréé peut également vous orienter vers les établissements bancaires les mieux adaptés à votre profil et à votre projet.
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