Le programme Daam Sakane (soutien au logement) est une aide financière directe de l'État marocain pour l'achat d'un premier logement. Les Marocains résidant à l'étranger y sont pleinement éligibles : 26 % des dossiers validés en 2025 concernaient des MRE (estimation, source officielle non publiée). Ce guide détaille les conditions, les montants, la procédure d'inscription en ligne, et les obligations spécifiques à la diaspora, notamment la règle de résidence principale sur 5 ans.
Vérifier votre éligibilité en tant que MRE
Pour bénéficier de Daam Sakane, vous devez remplir les conditions suivantes : être de nationalité marocaine (les MRE y sont explicitement éligibles), ne pas être propriétaire d'un bien immobilier destiné à l'habitation au Maroc, ne jamais avoir bénéficié d'une aide ou d'un avantage de l'État en matière de logement. Le logement doit être neuf, objet d'une première vente, et disposer d'un permis d'habiter délivré à partir du 1er janvier 2023. Nouveauté 2026 : les propriétaires en situation d'indivision sont désormais éligibles (à confirmer une fois le décret d'application publié).
💡 Conseil — Si vous avez hérité d'une part indivise d'un bien familial au Maroc, vous n'êtes plus exclu du programme depuis la LF 2026. Vérifiez votre situation auprès de votre notaire.
⚠️ Attention — Le programme ne couvre que les logements neufs en première vente. Un bien de revente (même récent) n'est pas éligible, quelle que soit sa valeur.
Comprendre les montants de l'aide
Le montant de l'aide dépend du prix d'acquisition du logement TTC. Pour un logement dont le prix est inférieur ou égal à 300 000 DH TTC, l'aide est de 100 000 DH. Pour un logement dont le prix est compris entre 300 001 DH et 700 000 DH TTC, l'aide est de 70 000 DH. Au-delà de 700 000 DH TTC, le programme ne s'applique pas. L'aide est versée directement au bénéficiaire par la Caisse Nationale de Retraites et d'Assurance (CNRA).
💡 Conseil — Pour un logement social à 250 000 DH, l'aide de 100 000 DH représente 40 % du prix. Votre besoin de crédit bancaire se réduit à 150 000 DH.
S'inscrire en ligne sur la plateforme daamsakane.ma
L'inscription se fait exclusivement en ligne sur le portail officiel www.daamsakane.ma. Vous pouvez basculer l'interface de l'arabe vers le français via l'icône de traduction en haut à gauche. Les pièces à fournir incluent : copie de la CIN ou du passeport marocain, attestation de non-propriété immobilière au Maroc, justificatif de résidence à l'étranger, compromis de vente ou contrat de réservation du logement neuf.
💡 Conseil — Préparez vos documents numérisés avant de commencer la procédure en ligne. Le portail accepte les formats PDF et images.
⚠️ Attention — N'utilisez que le site officiel daamsakane.ma. Des sites frauduleux imitent le portail officiel pour collecter vos données personnelles.
Respecter l'obligation de résidence principale sur 5 ans
Le logement acquis avec l'aide Daam Sakane doit être affecté à une résidence principale pendant 5 ans minimum. Pour les MRE qui ne peuvent pas occuper le logement en permanence, la loi prévoit une alternative : vous pouvez mettre le bien gratuitement à la disposition de votre conjoint, d'un ascendant (parents) ou d'un descendant direct (enfants). Toute location payante, cession, ou mise à disposition à un tiers hors du cercle familial direct avant les 5 ans entraîne la restitution intégrale de l'aide.
💡 Conseil — Si vous achetez un appartement au Maroc pour vos parents, c'est parfaitement compatible avec Daam Sakane. Il suffit que vos parents y résident comme résidence principale pendant 5 ans.
⚠️ Attention — Ne louez jamais le logement acquis avec Daam Sakane avant la fin des 5 ans, même ponctuellement.
Anticiper la revente et la mainlevée d'hypothèque
À partir de 2026, toute revente du logement avant 5 ans d'occupation effective oblige à restituer intégralement le montant de l'aide, en plus du paiement de la taxe sur le profit immobilier. La cession est conditionnée à l'obtention préalable de la mainlevée de l'hypothèque consentie au profit de l'État. Cette mainlevée peut être obtenue soit en restituant volontairement l'aide, soit en justifiant une occupation effective de 5 ans avec : pièce d'identité mentionnant l'adresse, contrat de vente, quittances de la taxe de services communaux.
💡 Conseil — Faites en sorte que la CIN de l'occupant (parent, conjoint, enfant) mentionne l'adresse du logement dès l'emménagement.
⚠️ Attention — Sans mainlevée d'hypothèque, le notaire ne peut pas procéder à la vente. Prévoyez un délai de 2 à 4 semaines pour l'obtenir auprès de la CNRA.
Pour aller plus loin
Le programme Daam Sakane s'étale sur la période 2024 à 2028. À fin octobre 2025, plus de 170 000 dossiers avaient été déposés, dont plus de 72 000 validés (estimation, source officielle non publiée). Pour les MRE, la combinaison Daam Sakane + crédit immobilier MRE pouvant atteindre 80% (vérifier directement auprès de la banque, taux non publié officiellement par BAM/Office des Changes) est particulièrement avantageuse : sur un bien à 300 000 DH, l'aide couvre 100 000 DH, le crédit peut couvrir 160 000 DH, et votre apport réel se limite à 40 000 DH.
❌ Erreurs fréquentes à éviter
- ✕Acheter un bien de revente en pensant être éligible : seuls les logements neufs en première vente sont couverts
- ✕Louer le logement pendant les 5 premières années, ce qui entraîne la restitution totale de l'aide
- ✕Ne pas mettre à jour l'adresse sur la CIN de l'occupant
- ✕Confondre le prix HT et TTC du logement
🔗 Liens et ressources officielles
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